“师弟，你是不是想拿下法拍房？”欧阳乔笑呵呵道。

“我倒是想，但是我哪有那么多钱啊，就算是一拍、二拍都流拍，那家公司持有的两层四千多平的物业，我也吃不下啊，况且公主坟商圈的商业楼盘，就算是再便宜也得几个亿吧！”王川摇摇头笑道。

“嗯，这话不假。

法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的八折，当然也有比较特殊的起拍价是一拍的九折，如果一拍价格是打八折，那么二拍的价格为八折x80%=六点四折。

目前公主坟那边的商业用房价格怎么着也得一平六七万吧，四千平要二个多亿啊，就算是打六四折，也得一个多亿。可不是一笔小数啊！”欧阳乔掏出手机算了下道。

“对呀，所以我想跟师兄您请教下，看看有没有其他办法，我们也做个业务。”王川笑道。

“你跟我说完这事，我就找了海淀那边支行的行长，了解了下这笔债权。我们行不像国有大行那么死板，但是帝都这边的抵押物价值都很高，一般情况下低价出售债权不太可行。

不过这笔债权我们行里也搞了一年多了，又赶上年底各支行都在考核业绩，急着处置不良资产。

我给你出个主意，你可以找些资金把债权吃下来，然后再跟对方谈，谈好了怎么都好说，谈不好，银行这边给你们的折扣只要足够低，房产拍卖后你们也有的赚。”欧阳乔道。

“但是现在的问题是，房产拍不出去，里面有不少租户，而且都是八年或者十年的长租。如果是买来自用，清不走租户；收租金吧，之前约定的租金又比较低，所以这房恐怕不好拍！”王川道。

“所以你想拉着业主一起干？”欧阳乔微笑道。

王川没说话，点了点头。

“嗯，这事确实有点诡异，一般公司租房谁会一下租那么长时间，一般租个三年或者五年已经算长的了。

即便长租，出租方一般也会考虑到租金贬值，周围租赁价格上升的因素，约定每几年按照百分之几的比例增加租金。哪有一下租十年，租金不变的。除非……”欧阳乔眯着眼道。

“除非这是业主自己做的局！”王川道。

他之前也想过这个问题，现在欧阳乔这么一说，他更觉得李总不简单，表面上看起来李总这个人什么都不懂，其实不然，这是大智若愚啊！

“所以我建议你跟这家公司打交道要谨慎些，背后肯定有人给他出招。”欧阳乔道。

“嗯，谢谢师兄。我再想想，看看怎么弄合适。”王川道。

“你要是想做，要尽快，最好别过十二月，否则银行这边没有业绩压力，这事不好操作。”欧阳乔道。

王川点了点头。