说实话，罗阳这么讲，唐海林是不信的。

连半信半疑都没有，因为这事情太专业了，根本不是系统外的人能琢磨的。

之所以没有直接呵斥，完全是看在姜远山的面子上。

至于老姜

因为电瓶车设计图纸的事情，因为这小子才大二，就在地产公司拿百万年薪的事情他倒是不敢妄下结论的。

“随着市场经济进一步发展，国家产业升级推动力度加强，相当一部分落后产能的企业都在近些年陆续倒闭。”

罗阳给了姜帆一个放心的眼神，毫不露怯的侃侃而谈：“而且因为环保力度的上升，市里面小化工产业纷纷外迁到隔壁徽省以及外地这就造成了市内相当多的一部分厂房闲置。”

调子起的很高，说的也是事实。

就像讲故事一样，吸引人的开头让大家都有听下去的兴趣。

“据我观察，以前的这些厂区容积率大多比较低，对于土地资源的闲置浪费程度很高，由此设想一种可能，能不能进行拆迁置换呢？”

“小罗啊，厂房拆迁的代价，远超你的想象啊！”

唐海林听到这里的时候，忍不住开口了：“就算集中市里的财政收入也未必够，你这个想法有些想当然了。”

“唐局，我的思路并不是一味的花钱去拆。”

罗阳笑道：“而是集中置换！”

“？”

“怎么个置换法啊？”

不等姜远山开口，姜帆捧哏了。

“在各乡镇搞集中式工业商办产业园区。”

罗阳抛出了一個新的名词，一下子吸引了姜远山和唐海林的注意力。

“我们市里，不少老板都在围绕一些产业跑业务，但是他们没有固定的办公场所，这是市场需求。”

“还真是，我们市里的环保、电缆、模具、光伏、灯具等产业，不少跑业务的老板都是皮夹子公司，借用着企业的名头在外面跑，这个需求还真有！”

姜远山自己的企业下面就有不少经销商，每年赚几百万的不少，都属于扛了皮包公司的个体户。

“有了需求，那就可以创造产业。”

罗阳的话越来越吸引唐海林和姜远山：“在各乡镇集中开发区，建联排别墅式办公场所，三层那种，面积不用太大，底楼陈列产品，二楼办公，三楼还可以住人”

唐海林这时候脸上没有了轻视之色。

“这些带工业属性的商住两用楼卖给那些有需求的老板？”

“不直接卖，和那些闲置厂房老板谈拆迁嘛，以旧换新。”

罗阳回复道：“各乡镇集中开发区工业用地容积率抬升，利用这里面的面积差来达到节约土地的目的。”

这句回复之后，茶室里顿时安静了下来。

足足有四五分钟，姜远山抬起头，神色复杂的看了罗阳一眼。

“老唐，我刚才捋了一遍，还真有搞头！”

“关键是我们系统搞不来啊”

“市里不有城投公司嘛，让他们牵头来搞，找几家建筑单位施工不就妥了。”

姜远山笑道：“给增加你退耕指标不说，城投还能赚上一大笔，产业园区说不定还能招商引资来入驻企业市里从上到下都得认你的好啊。”

“大方向上是有点眉目了，里面具体细节”

“一事不烦二主，小罗，这计划是你提出来的，具体操作方案能弄吧？”

“姜叔叔说能，那就一定能！”

“哈哈哈”

姜远山哈哈大笑起来，冲着唐海林道：“老唐，就说今晚这顿酒，喝的值不值？”

“得，莫名其妙被你套去50亩指标，回头我还得欠伱人情”

唐海林直接把人情归到姜远山身上去了。

罗阳毫不介意将来都是我儿子的。

“时间差不多了，咱们去餐厅边吃边聊吧。”

正事谈完，时间也到五点半左右了，姜远山起身邀请唐海林去偏厅入席。

“帆帆小罗，你们也一起吧。”

“哼哼！”

姜帆站起身的时候昂着头，得意的轻哼了几声。

姜远山扭头，全当没看到。

心酸啊

偏厅一张大圆桌，一圈12把椅子全是明式官帽椅，果然像姜帆说的那样，老姜酷爱中式风格。

酒是坛装的陈酿汾酒，菜是家常菜。

入席后，唐海林询问了罗阳一些细节，但也就花了十几分钟的时间。

其余聊的就是天南地北了。

姜远山本以为主角是他和唐海林，罗阳多半以倾听为主。

无关情商智商，和阅历以及见识有关。

为什么绝大部分年轻人去相关部门办事，总会觉得拘谨？

而且时间呆不长，因为在人家办公室里，会有一种不知道聊什么的感觉。