“老四，你快如实交待！是不是隐瞒了自己的身世。”

“你肯定是温市出来的大少爷，家里不是炒房团就是办鞋厂的，到杭城来其实是陪我们这些苦哈哈体验生活了？”

“这房子少说三千万往上站！”

“你狗日的到底哪来那么多钱？”

姜哲有点被刺激到了，以至于在别墅门口杵了好久。

一直把手中的华子吸完才回味过来，姜哲这才一把勾住了陈觉的脖子开始各种乱捶。

大专毕业虽然九年多了，但是寝室几人走动地比较频繁，大伙对彼此的经济情况大概都了解一些。

这突然冒出个要买杭城这座一线城市大别墅的，怎么都显得有点突兀和不正常。

“告诉你一个秘密……我其实是被富婆包养了，哈哈哈！”陈觉在对方耳边复审说道，随后跟姜哲打闹了一番。

这有个外人在边上，也不好把自己底细掏出来，只能靠这些沙雕玩笑话把场子撑过去先。

“沃日！”

“真被富婆包养啦！”

“不是卖屁股挣的钱？”姜哲一听顿时信以为真了起来。

因为陈觉这几个月变化太大了，不仅仅减肥健身成功，就连形象气质都比之前肥胖状态好了一大截出来。

再配上陈觉现在这一级棒的健壮体格，放到白马会所那绝对是头牌中的头牌，被富婆抢着包养的那种。

“别贫了！钢丝球那种快乐咱可享受不了！”

“先说正经的，快帮我看看这两栋到底哪个好一点。”陈觉立马打断了对方歪不正经的心思，开始拉着姜哲在两栋别墅里转了起来。

都是独栋的别墅，户型虽然都是大差不差的，但是朝向上有些许偏差。

姜哲看有中介大哥在场也不开玩笑了，去车上拿了指南针、水平仪、卷尺这些专业工具进来实地测量。

在普通人眼中，这种毛胚房确实没什么可看的，但是在专业的设计师眼里就不一样了！

整个屋子的中轴线朝向，各个卧室的四季采光角度，楼顶、地下室、外露的墙体有无漏水、渗水等等都得考虑进去。

要是出现地基沉降，房子还会出现轻微的歪斜，普通人用肉眼压根辨别压根就没戏。

不过越看姜哲越感到牙酸，这富越香溪的独栋别墅在平头小老百姓眼里太tm豪了！

地上五层地下两层，家里头能通电梯。建筑面积虽然登记的只有398平米，但是使用面积绝对破了两千平米。

随便装修一下，10户家庭入住都绝对不嫌挤。

能买得起这样房子来住的，绝对是普通人当中的天板了。

虽然不知道自己这扑街室友如何能买得起这样的房子，但是本着职业精神角度，姜哲在看完两栋别墅后还是给出了非常中肯的评价：“选端户这一栋！这栋三个面都受阳采光好，房间内湿度适中，另外那栋下雨天容易发霉。”

陈觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手，问了一下端户这栋的成交底价。

“陈先生，咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了，我还可以帮您跟开发商争取一下，往下压1个点左右，办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。

“你这价格有点虚高啊！”

陈觉一听不乐意了，掏出手机点开了以前干金融的评估工具。

网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱，实际的成交价远没有那么高。

至于如何评估房产价值，最好的方法就是看银行贷款app给的数据。

因为银行手里抓着大把的房贷数据，为了防止出现贷款违约，以及方便后期不良资产进行清算，大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。

陈觉之前虽然是干车贷风控的，但是也要评估客户名下房产的价值，只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。

拿着手机上显示的2058万让中介看了看，对方的脸上顿时露出了几分尴尬。

“陈先生，您这评估价格只是银行给的参考。”

“开发商那边肯定不会按这个价对外卖的，那得赔死。您要是真心要，最低价我只能帮你谈到2400多。”中介大哥擦了擦额头的汗，知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。

“2400是走商贷的价格吧？”

“我全款一把付清，给你出到2200万，能谈就谈，谈不拢我再换一家中介，门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋，直接把压力给到了中介老哥这边。

因为陈觉知道，身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。

再加上这种别墅客户比较少见，能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成，年终奖肯定是有了。

于是乎在原地愣了几秒后，中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。

大概过了几分钟开发商的负责人来电话了，说是年底要回笼资金，买家要是走全款可以马上签单。

毕竟最近几个月楼市不景气，到处都在打骨折卖房，能遇到个有实力全款的大客户可不容易。

而且富越香溪的房子都交付七八年了，过了之前那波房间暴涨阶段，之后再囤着每天都得损失。

于是就在这雷厉风行的氛围下，陈觉直接去中介把合同签了，顺带要来开发商的汇款账户跑附近的工行把房款和契税一次性打完。

“老四！”

“你丫的是不是中彩票了？”

看着陈觉从物业手里领到了一串别墅大门钥匙和出入门禁卡，还有附赠的3个地下车位协议，就差过几天来领房产证了，姜哲整个人都是一阵眩晕。

“中彩票那是主任亲戚的事，我哪里能沾到那层光！”陈觉没过多解释，绝活哥的身份不方便对太亲近的人透露，免得自己日后社死。

不过为了封住姜哲的嘴，陈觉还是编了个老家拆迁征地的谎话糊弄了过去。

等带着一脸梦游的姜哲继续返回别墅参观，顺带把副钥匙直接丢到他手里时，自己这位寝室死党就差给陈觉跪下了。

“预算五百万以内，简单地装修一下。”陈觉有点凡尔赛地在别墅各个房间里指点江山起来。

他打算把别墅装修全程交给姜哲来办，毕竟对方背靠杭城最大的设计公司，无论是口碑和实力都有，而且有自己人盯着不容易被糊弄。

“放心好了父皇，您今个儿就是我亲爸！明天一早我就带人来量房，过年前保证给你出个拿奖的方案。”姜哲拍了拍胸脯保证道。

这别墅装修一单下来比他接10个小户型的家装订单都挣的多，怎么抱大腿跪舔都值得。